Крышу многоквартирного дома чистит управляющая компания, ТСЖ или кооператив: это входит в содержание общего имущества, и жильцы уже платят за это в квитанции. Крышу частного дома, магазина, склада или офисного здания чистит собственник или тот, на кого он переложил обязанность договором аренды. Если с крыши упадёт снег или сосулька, отвечать будет тот, кто должен был её чистить.
Многоквартирный дом
Обязанность прописана в Минимальном перечне работ по содержанию общего имущества (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 7): управляющая организация должна проверять кровлю и при необходимости очищать её от снега и наледи, а также следить за устройствами против наледи и сосулек.
Как часто чистить, сказано в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170). Крышу с наружным водостоком нельзя доводить до слоя снега больше 30 см, в оттепель снег сбрасывают и при меньшей толщине (п. 4.6.1.23). Наледь и сосульки удаляют по мере образования. Мягкие кровли целиком обычно не чистят, только желоба, свесы и снежные навесы.
Если УК не чистит крышу, жильцы пишут заявку в диспетчерскую, затем жалобу в жилищную инспекцию. Фото крыши с датой пригодится в обоих случаях.
Коммерческие здания и частные дома
Здесь правило простое: имущество содержит собственник (ст. 210 ГК РФ). Магазин, бизнес-центр, склад, цех, частный дом — снег с их крыш убирает владелец или нанятый им подрядчик. В договоре аренды обязанность часто передают арендатору. Если пункта о кровле нет, отвечает собственник.
Что будет, если не чистить
Упавший снег или сосулька, разбитая машина, травма прохожего: вред возмещает тот, кто отвечал за крышу. Суды обычно взыскивают ремонт автомобиля или лечение, а если пострадал человек, дело может дойти до уголовного. Отсутствие ограждения и табличек внизу почти всегда оборачивается против владельца здания.
Как организовать уборку
На плоской крыше снег можно убрать лопатами и сбросить в огороженную зону. Скатные крыши, карнизы над тротуаром, козырьки и навесы безопаснее чистить с верёвок: альпинисты работают без автовышки, и им не нужен подъезд к стене. Перед работой огораживают тротуар, после сбивают сосульки по краю.
Чтобы не вызывать бригаду после каждого снегопада, УК и владельцы зданий заключают договор на сезон: крышу проверяют и чистят по графику и после сильных снегопадов. Так устроено абонентское обслуживание кровли зимой.
Цены и порядок работ — на странице очистки крыши от снега в Москве. Рассчитать стоимость для вашего здания: +7 993 39-88-052.
